Interview de Donald Mongay, Expert Transactions pharmacie

Au cours du premier semestre 2023, le marché des transactions pharmaceutiques est resté dynamique en Nouvelle-Aquitaine, attirant continuellement des candidats à l’installation. Donald Mongay, Associé PHARMATHEQUE, Expert de la Région Aquitaine, souligne que la région a enregistré des volumes de transactions importants au cours des deux ou trois dernières années.

Concentration sur Bordeaux et le Littoral

La majorité des demandes de transactions ciblent l’agglomération bordelaise et le littoral de la Charente-Maritime jusqu’au Pays basque. Cette zone spécifique s’étend même sur une distance de 20 kilomètres à l’intérieur des terres, avec des titulaires prêts à travailler à 20 ou 30 minutes de leur domicile pour profiter de la vie côtière.

Variation des Prix en fonction de la Localisation

Dans les secteurs prisés comme Bordeaux et le littoral, les pharmacies conservent des prix de vente supérieurs à la moyenne nationale. Les officines générant plus de 2 millions d’euros de chiffre d’affaires (CA) se valorisent à plus de 100% du CA, atteignant parfois jusqu’à 8 fois l’excédent brut d’exploitation (EBE). Cependant, dans d’autres régions, les prix ont commencé à baisser en raison de la hausse des taux d’intérêt, avec des pharmacies de 2 millions d’euros de CA se négociant à 85% du CA, et une chute encore plus prononcée pour les officines de moins de 1,2 million d’euros de CA, certaines se vendant à 60% du CA ou moins.

Prévisions de Baisse de Prix

Donald Mongay prévoit une nouvelle baisse des prix au second semestre, bien qu’elle devrait épargner les zones les plus recherchées.

Popularité des Pharmacies de Centres Commerciaux et des Gros Bourgs

Les pharmacies situées dans les centres commerciaux restent prisées, de même que les officines de gros bourg. Ces dernières se distinguent souvent par un CA élevé, un loyer modéré et peu de concurrence, ce qui les rend généralement très rentables. En revanche, les pharmacies de centre-ville sans projet et les petites pharmacies rurales rencontrent plus de difficultés pour trouver des acheteurs.

Variété d’Origine des Acheteurs

La plupart des transactions impliquent des pharmaciens locaux, mais on observe également une augmentation du nombre de candidats d’autres régions, attirés par la qualité de vie sur le littoral Atlantique. Cependant, beaucoup d’entre eux renoncent à leurs projets en raison des prix pratiqués dans les zones les plus recherchées de la région.