1ère installation en EURL en zone rurale

Exemple d’une installation en zone rurale avec une reprise d’un fond de commerce pharmacie.

Monsieur Tourcier souhaite racheter le fonds de commerce de LA PHARMACIE DU PAYS DE SAULT appartenant à Monsieur Perrot.

Le fonds de commerce de la pharmacie sera racheté par une société de type EURL, soumise à l’impôt sur les sociétés.

Présentation de l’officine et de son environnement

• Son emplacement

Sault est un joli village touristique du Vaucluse d’environ 1500 habitants, situé à 40 mn d’Apt et de Carpentras et 1 heure d’Avignon.

La pharmacie du pays de Sault rayonne sur les villages alentour (bassin de 2 700 habitants environ). Elle est située à l’entrée du village, en bord de route.

Sault est un village qui se développe. Sa population augmente régulièrement, son ancien hôpital a été racheté pour être transformé en centre « nature ». L’Intermarché a des projets d’extension.

• L’outil de travail

Cette affaire a une très bonne rentabilité, bonne et bon EBE.
Les locaux, spacieux (210 m² au total), sont en parfait état.
Le stationnement est aisé : 5 places devant l’officine et le stationnement est possible juste en face.

C’est un bel outil de travail.

• L’environnement médical

Deux médecins généralistes, deux kinés et trois infirmières sont installés au village.

• L’environnement commercial

Village touristique, de nombreux restaurants, commerces de produits régionaux (le nougat et la lavande sont des spécialités de Sault) sont implantés. On y trouve aussi un Intermarché.

Chronologie de l’opération

1. 6/08/2020 Signature de l’acte de cession
2. 01/11/2020 Levée des conditions suspensives
3. 31/12/2020 Prise de possession

Présentation de l’acheteur

Monsieur Tourcier a 43 ans. Il est célibataire et a 2 enfants non à charge. C’est sa première installation. Il est diplômé depuis 17 ans et a plusieurs cordes à son arc. Il a suivi une formation Master HEC, a exercé dans un grand laboratoire, a été formateur chez PIERRE FABRE, a travaillé chez un répartiteur avant d’enchainer les emplois en tant qu’adjoint et remplaçant de titulaires. Cela lui a permis d’acquérir une grande expérience du métier de pharmacien car il a pu évoluer dans différentes typologies d’officines (En ville comme à la campagne, dans des centres commerciaux…).

Il est prêt à s’installer et gérer sa propre affaire.

Le choix de cette officine et les axes de développement et d’évolution

Monsieur Tourcier recherchait une officine de village car il apprécie particulièrement la gentillesse et la proximité de la patientèle du milieu rural.

C’est une affaire qui a une très bonne rentabilité.

Les locaux sont spacieux et en très bon état.

Sault est en Zone de Revitalisation Rurale, ce qui permettra à la structure de bénéficier d’avantages fiscaux conséquents.

Les leviers de développement. Monsieur Tourcier a identifié plusieurs pistes :

• Réaménager l’espace de vente afin d’en agrandir la surface pour augmenter les linéaires et l’offre produits (gammes « nature », bébé, micro nutrition…). Les travaux prévus prévoient une augmentation de l’espace de vente de 40 m² environ.
• Développer l’offre services.
• Développer la communication (Facebook, vitrines…).
• Améliorer la politique d’achats afin d’augmenter la marge.
• Réaliser des promotions régulières.
• Améliorer la signalétique et développer la location de vitrines, exploiter le mur adjacent et installer un totem, afin de rendre l’officine plus attractive et mieux communiquer sur l’offre produits.

Charges et revenus annuels de Monsieur Tourcier

Monsieur Tourcier est actuellement logé à titre gracieux et n’a aucun endettement.

Il dispose d’une épargne personnelle (livret A, CSL, LDD), est propriétaire d’un terrain d’une valeur situé à Grambois.

Concernant ses charges, il n’a qu’une pension alimentaire par an à verser.

Présentation de la stratégie de financement.

Stratégie :

Constitution d’une société au capital.

• Apport personnel

M. dispose d’un apport personnel de quelques milliers d’€

• Financement

M. va créer une société qui contractera 1 prêt amortissable sur 12 ans.

• Assurance

Délégation d’assurance auprès d’une compagnie de son choix.

Conclusion

Monsieur Tourcier a toutes les qualités pour développer et pérenniser ce bel outil de travail. Il a une grande expérience et une vision claire de son projet professionnel.